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事例紹介

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アパートの運営管理が立ち行かず、所有していくこと自体がマイナスとなってしまっているアパートを、弊社で取得しその問題を解決。

世田谷区所在のアパートについて、旧所有者が従前の不動産管理会社倒産後に正常なアパート運営管理をしていくことができず、賃借人も建物トラブルが発生し た際に誰に相談をして良いかも分からず、賃貸アパートの運営管理が不正常な状態が複数年に亘り続いておりました。これにより賃借人が賃料の支払いを停止、 旧所有者も未払い賃料の督促を行うことなく複数年が経過、固定資産税等の支払いが困難となってしまうという事態となっておりました。



弊社でこのアパートを取得し、各賃借人へ過去の状況や今後について協議を行い(一部の賃借人については、弊社顧問弁護士を通じて)、互いにとって前向きな解決策を模索、約半年ですべての賃借人との話し合いにより合意解決いたしました。 既存アパートをリニューアルし、収益不動産して保有していくか、所在地は住宅街ゆえにアパートを解体し住宅用地として商品化していくかを検討しております。(H25.6)

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弊社では、このような稼働率が極めて低下してしまった収益不動産のソリューションスキルを強みとしております。バリューアップリニューアルプランの企画立案も提携設計事務所と連携を取りながらご提案いたします。お気軽にご相談ください。

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都心の遊休地に、オーナー様の相続対策および資産全体のキャッシュフロー改善の為、賃貸不動産の運営管理上の支出コスト極小化を目指したデザイナーズ物件を企画立案。

弊社のオーナー様が杉並区の駅からほど近いところに、古民家付の約150坪の遊休地を所有されていました。オーナー様自身がご高齢であり、未利用であるこ とから金融機関からは売却を進められておりましたが、家族の方は物件の売却ではなく、今後も継続して保有していきたいとの強く望まれていました。



そこで、当該物件の有効利用による、資産全体のキャッシュフローの改善及び収益物件を使った相続対策をご提案させていただきました。
デザイナーズ物件で有名な建築士の方に企画段階から入っていただき、現在年度内の竣工に向けて、工事を行っている段階です。(H25.6)

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弊社では、このような都心の未利用地を使ったオーナー様の資産全体のキャッシュフローの改善や相続対策を、税理士や金融機関と連携を取りながら解決しております。お気軽にご相談ください。

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中規模事務所ビルの低金利を利用した借り換えによるキャッシュフローの大幅改善。

当該物件は都心の好立地に位置し、稼働が安定していた中規模事務所ビルで、90年代初頭に竣工し、昨今の経済状況から築年相応の賃料でしか募集することが出来ていませんでした。そのため、所得税や固定資産税等を支払うために、支出を中心にキャッシュフローの改善が命題となっておりました。

弊社の方でいくつかの金融機関をアレンジし、オーナー様自身の承継や今後の当該物件の運営方針等に関して協議を行い、オーナー様にとって最良のローン条件を引出すことに成功いたしました。

今後は当該借り換えにより改善したキャッシュフローの中から余剰キャッシュを将来の改修費等に回すことを検討しております。(H24.12)

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弊社では、これまでの業務を通し、地方銀行等いくつかの金融機関と強い関係を構築してきております。
今後も金融機関と協力し、オーナー様自身の相続を絡めた事業承継だけでなく、税金関連の支払いでお困りのオーナー様向けに、収益不動産の高いソリューションスキルを活かし、問題を解決していきます。お気軽にご相談ください。

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稼働率50%以下の築31年経過している商業ビルを弊社にて取得、
今後バリューアップ工事を施工し稼働率100%を目指す。(H25.6)

八王子市に所在する築31年経過の商業ビルを弊社にて取得、既存のビル運営上の問題点をひとつずつ解決し、また1階エントランス周りのバリューアップ工事をデザイン事務所と連携して行い、駅歩1分という好立地のメリットを最大限に活かせるようにソリューションしていきます。

バリューアップ工事完了後は、弊社プロパティマネジメント事業部のリーシングスキルを駆使して、半年以内の稼働率100%を目指します。

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弊社では、このような稼働率が極めて低下してしまった収益不動産のソリューションスキルを強みとしております。バリューアップリニューアルプランの企画立案も提携設計事務所と連携を取りながらご提案いたします。お気軽にご相談ください。

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